Domaine Bourgogne te koop


Hoofdwoning, 5 gîtes, studio, chambre d'amis, verwarmd zwembad
 

Domaine Bourgogne te koop

In het hart van de Bourgogne op een fantastische plek midden in de natuur, maar toch niet afgelegen, wordt te koop aangeboden een voormalig boerenensemble bestaande uit twee gebouwen met daarin een hoofdwoning met groot overdekt balkon en terras, 5 gîtes (vakantiewoningen), een studiochambre d'amis (gastenkamer), garage/schuur en een verwarmd zwembad met groot terras.

Momenteel succesvol geëxploiteerd als kleinschalig vakantiedomein, maar ook zeer geschikt als grote privé familie-accommodatie.   

Introductie

Een tiental jaren geleden is een sfeervolle boerderij met grote schuur onder architectuur volledig gerestaureerd en verbouwd met behoud van karakteristieke elementen, maar nu met modern comfort en een hoog afwerkingsniveau. Het is gelegen aan de zuidrand van het regionaal park de Morvan, midden in de natuur maar niet afgelegen. Alle noodzakelijke voorzieningen zijn op 8 km afstand. Naast een hoofdwoning zijn er 5 woningen/gîtes, een studio, een gastenkamer en een multifunctionele ruimte gerealiseerd. Er zijn in totaal 13 slaapkamers en 8 badkamers, de totale woonoppervlakte bedraagt 570 m2 en de oppervlakte van het perceel is 1,3 ha. 

Daarnaast is het erf totaal gerenoveerd: er zijn terrassen aangelegd, veel nieuwe aanplant gepoot zoals heggen en fruitbomen, er is een ruime garage/schuur geplaatst en ook een grote houtstek. Verder is een ruime, met bosschage afgeschermde, parkeerplaats gemaakt en is er een zwembad gebouwd. 

Het zwembad heeft een groot terras, een buitendouche, is omheind en wordt verwarmd met behulp van zonnepanelen. De technische installatie bevindt zich in het ernaast gesitueerde houten zwembadhuis. 

Alle technische voorzieningen -elektriciteit, verwarming, waterleiding, riolering en septictank- zijn vernieuwd en conform de geldende normen. De woonruimtes zijn uitstekend geïsoleerd (vloer-, wand- en dakisolatie), de ramen en deuren zijn voorzien van dubbel glas waardoor het energiegebruik laag is. De verwarming geschiedt door hoog rendement houtkachels en elektrische paneelradiatoren. Daarnaast is er airconditioning (verwarming en koeling) in de hoofdwoning en de studio.

Mogelijkheden en potentie

Momenteel wordt het Domaine succesvol geëxploiteerd als kleinschalig vakantiecomplex. De gîtes zijn door de 'Etoiles de France' met 4 sterren geclassificeerd. De bezettingsgraad is zowel in het voor- en naseizoen als in het hoofdseizoen gedurende een reeks van jaren op een constant hoog niveau en er zijn veel terugkerende gasten. De gasten komen vooral uit Nederland en België. Voor hen is het ook een gewilde bestemming voor een kortere vakantie van bijvoorbeeld een week, omdat het slechts op 1 reisdag afstand is. Op de reviewsite Zoover wordt het door gasten zeer hoog gewaardeerd.

Naast bovenstaande exploitatie zou het uiteraard ook zeer geschikt zijn als privé familie(vakantie-)domein of als bezit van vereniging van eigenaren.

De huidige exploitatie voorziet in een goed inkomen door de verhuur van de 5 gîtes. Verhoging hiervan is door onderstaande uitbreidingen te verwachten/realistisch:

  • Uitbreiding is direct mogelijk door het ook verhuren van de studio en de chambre d'amis.
  • Uitbreiding door middel van een minicamping al dan niet met het plaatsen van te kopen of te leasen lodgetenten. 
  • Verzorgen van cursussen, trainingen, workshops.
  • Organiseren van zakelijke bijeenkomsten.
  • Accommodatie beschikbaar stellen voor bruiloften, familiereünies et cetera. 

Sterke punten

  • Midden in de natuur maar niet afgelegen.
  • Aangenaam microklimaat.
  • Op een dag reizen vanuit Nederland en België. 
  • Uitstekende staat van onderhoud gebouwen, installaties en terrein.
  • Huidige exploitatie is goed, mogelijkheden voor uitbreiding.
  • Veel terugkerende gasten en zeer goede reviews, onder andere op Zoover.
  • Inclusief inventaris, goodwill en website, turn-key oplevering mogelijk.